ใครมีที่ดินเปล่าแล้วไม่ค่อยได้ไปดูแล และกั้นพื้นที่ เมื่อต้องการจะขายที่ดิน หรือแบ่งแยกที่ดินสำหรับมรดก ก็ต้องไปรังวัดที่ดินใหม่ เพื่อจตรวจสอบขอบเขต และขนาดที่ดินให้มั่นใจว่าถูกต้อง ที่ดินไม่หายไปไหน เพราะบางครั้งอาจมีปัญหาว่า ที่ดินข้างเคียงมีการล้อมรั้วเข้ามาเกินในพื้นที่ของเราโดนไม่รู้ตัว หรือ หลักหมุดเขตหาย หรือคลาดเคลื่อน ก็อาจทำให้ขนาดที่ดินจริงไม่ตรงกับในโฉนดได้ ซึ่งเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นได้และส่งผลให้เวลาขายที่ดินจะเกิดปัญหาเพราะขนาดที่ดินไม่ตรงตามที่ตกลงไว้นั่นเอง

หากคุณเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินว่างเปล่า แล้วไม่ได้ไปดูเป็นระยะเวลานาน อาจมีผู้ครอบครองปรปักษ์ด้วยการอยู่อย่างเปิดเผยเติดต่อกันเป็นระยะเวลา 10 ปี เพราะฉะนั้นการเข้าไปรังวัดที่ดินอย่างน้อย 10 ปีครั้งจะช่วยให้เรามีหลักฐานในการสู้คดีว่าที่ดินนี้เป็นของเรา

• ขั้นตอนการขอรังวัดที่ดิน
• ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน

ขั้นตอนการขอรังวัดที่ดิน

           การยื่นขอรังวัดที่ดิน ยื่นได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด  สำนักงานที่ดินสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ให้ตรวจสอบที่โฉนดที่ดินว่าจะต้องไปติดต่อที่ไหน ทั้งนี้ก่อนที่จะเข้าไปยื่นคำร้องขอรังวัดที่ดิน จะต้องเตรียมข้อมูลดังนี้

1. หลักฐานการครอบครองที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ได้แก่ โฉนดที่ดิน นส.3 น.ส.3 ก. เป็นต้น

2. ที่ตั้งของที่ดิน เพื่อไปติดต่อสำนักงานที่ดินให้ถูกที่

3. ตรวจสอบว่าที่ดินอยู่ติดกับที่สาธารณะประโยชน์หรือไม่  และเจ้าของที่ดินรอบข้างเป็นใครบ้าง เพราะเจ้าของที่ดินรอบข้างจะต้องมารับทราบ และตกลงแนวเขตที่ดินที่รังวัดได้ใหม่ หากเจ้าของที่ดินข้างเคียงคัดค้านแนวเขตที่ดินที่รังวัดใหม่ หรือ ตกลงกันไม่ได้ สามารถแจ้งคู่กรณีไปฟ้องศาลภายใน 90 วัน นับแต่วันได้รับแจ้ง ถ้าไม่ฟ้องภายในกำหนดดังกล่าว ให้ถือว่าผู้ขอไม่ประสงค์จะสอบเขตโฉนดที่ดินนั้นต่อไป (ต้องแจ้งทั้ง 2 ฝ่าย คือทั้งฝ่ายผู้ขอและฝ่ายผู้คัดค้าน ดังนั้น การนับ 90 วัน ต้องนับจากวันที่รับแจ้งฝ่ายล่าสุด

4. สภาพ ลักษณะที่ดินของเรา เป็นเทือกสวนไร่นา หรือ ที่อยู่อาศัย เป็นต้น
    

หลักฐานประกอบการขอรังวัด แบ่งแยก หรือสอบเขตโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

•         บัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)

•         โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

•         หลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน

•         บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)

•         โฉนดที่ดินที่จะขอรวม ต้องมีลักษณะดังนี้

       ( 1 ) ต้องเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ประเภทเดียวกัน เว้นแต่ โฉนดแผนที่ กับโฉนดที่ดินให้รวมกันได้

       ( 2 ) ต้องมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในโฉนดที่ดินเหมือนกันทุกฉบับและต้องยังมีชีวิตอยู่ทุกคน

       ( 3 ) ต้องเป็นที่ดินติดต่อผืนเดียวกัน ในจังหวัดและสำนักงานที่ดินเดียวกัน

ขั้นตอนการรังวัด แบ่งแยก รวม สอบเขตที่ดิน

1.        รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์

2.        รับคำขอสอบสวน ชำระเงินค่าธรรมเนียมคำขอ

3.        ส่งฝ่ายรังวัดดำเนินการ นัดวันทำการรังวัด กำหนดตัวช่างรังวัด กำหนดเงินมัดจำรังวัด

4.        ค้นหารายชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียง และพิมพ์หนังสือแจ้งข้างเคียง

5.        รับหนังสือแจ้งข้างเคียง วางเงินมัดจำรังวัด รับหลักเขตที่ดิน

6.        ช่างรังวัดออกไปทำการรังวัดตามวันที่กำหนดไว้

7.        คำนวณเนื้อที่ และเขียนรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน

8.        ส่งเรื่องรังวัดคืนฝ่ายทะเบียน เรียกผู้ขอมาจดทะเบียน

9.        สอบสวนจดทะเบียนแบ่งแยก

10.      ตรวจอายัด

11.      ชำระเงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน และค่าโฉนด

12.      แก้รายการทะเบียน และจดทะเบียนแบ่งแยก

13.      สร้างโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก

14.      เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนามและประทับตรา

15.      แจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก

ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินที่ผู้ขอจะต้อชำระตามกฎหมาย (กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 และ 48 ออกตามความในพระราชบัญญัติ ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497) มีดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมรังวัด

   - เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลง/วัน/ละ 40 บาท

   - เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แปลง/วัน/ละ 30 บาท

2. ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (ตามที่ใช้จริง)

3. ค่าใช้จ่ายในการรังวัดลักษณะเหมาจ่าย ดังนี้

   3.1 ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าส่งหมายข้างเคียงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 200 บาท

   3.2 ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ ไม่เกินอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง

   3.3 ค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด วันละไม่เกิน 1,600 บาท

   3.4 ค่าคนงานรังวัด คน/วัน 420 บาท (ตามเขตจังหวัดที่กระทรวงการคลังกำหนด)

       ทั้งนี้ การกำหนดวันทำการรังวัดตามข้อ 3.3 และ 3.4 กำหนดตามจำนวนเนื้อที่ ดังนี้

       การรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

1. เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่  3,480  บาท

2. เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน  6,760  บาท

3. เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ เวลาทำการ 3 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน  10,040  บาท

4. เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 4 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน  13,320  บาท

การรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์

      •    เนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน  2,640 บาท

      •    เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน  5,080  บาท
 

หมายเหตุ

- กรณีเนื้อที่เกินกว่า 50 ไร่ ทุก 50 ไร่ หรือเศษเกินกว่า 25 ไร่ ให้เพิ่มวันทำการรังวัด 1 วัน

- กรณีที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่องค์กรปกครองรูปแบบพิเศษ เช่น กรุงเทพมหานคร/เมืองพัทยา ฯลฯ หรือเทศบาลนคร หรือเทศบาลเมือง หรือที่สวนเป็นไม้   ยืนต้น เช่น สวนผลไม้ สวนปาล์ม สวนยาง ฯลฯ เป็นต้น ให้เพิ่มวันทำการรังวัด 1 วัน

- กรณีการรังวัดต้องคำนวณจำกัดเนื้อที่ ให้เพิ่มวันทำการรังวัด 1 วัน

- กรณีการรังวัดมีที่ดินข้างเคียงมากแปลง ทุกๆข้างเคียง 30 แปลง หรือเศษเกินกว่า 15 แปลง ให้เพิ่มวันทำการรังวัด 1 วัน

- กรณีการรังวัดแบ่งแยกจัดสรร ทุกๆ 8 แปลง หรือเศษเกินกว่า 4 แปลง ให้เพิ่มวันทำการรังวัด 1 วัน

- กรณีมีเหตุข้อ1 และ 2 รวมอยู่ในเรื่องเดียวกัน ให้เพิ่มวันทำการรังวัดได้ในกรณีใดกรณีหนึ่งเท่านั้น

ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินได้ ที่นี่


Keywords: รังวัดที่ดิน, ที่ดิน