ราคาตลาดที่ดิน

ตามทันแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินทุกปี

หมายความว่าราคาตลาดที่ดินบางทำเล ต่างจาก ราคาประเมินที่ดินเกือบ 4 เท่า!

ดังนั้น การเข้าใจแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของราคาตลาดที่ดินจึงสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจาก

1. ราคาตลาดที่ดิน กับ ราคาประเมินราชการต่างกัน และอาจไม่สอดคล้องกัน

   ราคาประเมินราชการในทำเลสีลมมีราคาสูงสุด ในขณะที่ราคาตลาดทำเลสยามสแควร์มีราคาสูงที่สุด หมายความว่าคุณจะนำราคาประเมินราชการมาศึกษาแนวโน้วการเติบโตของราคาโดยตรงไม่ได้ เพราะอาจไม่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของตลาดในแต่ละทำเล

   ก่อนอื่นเลย ต้องทำความเข้าใจก่อนว่า ราคาตลาด ราคาประเมิน และราคาซื้อขาย ต่างกันอย่างไร?

2. ราคาที่ดินแต่ละทำเลเติบโตต่างกัน

   ถึงแม้ว่าภาพรวม ราคาที่ดินในกรุงเทพปริมณฑลในปี พ.ศ. 2565 จะเติบโตเฉลี่ย 6.39% จากปีก่อนหน้า แต่ราคาที่ดินบางทำเลราคาไม่ขึ้นเลยมานานนับสิบปี ในขณะที่บางทำเลราคาเติบโตอย่างต่อเนื่อง หากคุณต้องการทำความเข้าใจทำเลที่มีศักยภาพ มีโอกาสที่ราคาจะเติบโตขึ้นอีกในอนาคต การเข้าถึงข้อมูลตลาดและข้อมูลการพัฒนาสาธารณูปโภคต่าง ๆ จึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

3. ขนาดที่ดินมีผลต่อราคา

   ที่ดินแปลงใหญ่ จะมีราคาต่อตารางวา ต่ำกว่า ที่ดินแปลงเล็ก เนื่องจากที่ดินแปลงใหญ่มีสภาพคล่องต่ำกว่า และมีศักยภาพต่ำกว่าที่ดินแปลงเล็ก เช่น ที่ดินติดถนนใหญ่ขนาด 4 ไร่ ย่อมราคาสูงกว่าที่ดินที่มีหน้ากว้างติดถนนเท่ากันแต่ขนาดใหญ่ถึง 36 ไร่ เพราะส่วนของที่ดินด้านหลังจะมีศักยภาพต่ำกว่าแปลงด้านหน้า ทำให้ราคาต่อตารางวาของที่ดินทั้งแปลงต่ำกว่า ดังนั้นการศึกษาแนวโน้มการเติบโตของราคาที่ดินแต่ละทำเล ควรจะพิจารณาขนาดของที่ดินด้วย อีกทั้งบางทำเลเช่นใจกลางเมืองอาจไม่มีที่ดินขนาดใหญ่เหลือแล้ว

เข้าถึงข้อมูลราคาตลาดที่ดิน และรายงานการเปลี่ยนแปลงประจำปี

คุณสามารถเข้าถึงข้อมูลราคาตลาดที่ดินที่ได้รับการประเมินมูลค่าตลาดของที่ดินในแต่ละทำเล โดย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่ลงพื้นที่ประเมินราคาตลาดในทุกๆ ปี ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2537

ข้อมูลราคาตลาดที่ดิน พร้อมข้อมูลศักยภาพทำเล

รายงานแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินประจำปี (Land Price Report)

ตัวอย่าง: การเปลี่ยนแปลงราคาตลาดที่ดิน323 ทำเลในกรุงเทพปริมณฑล ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2553 (12 ปี)

รู้ทันแนวโน้มราคาตลาดที่ดิน ทำเลไหนน่าลงทุน ด้วยข้อมูลจากรายงาน Land Price Report

• ดัชนีการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน ระหว่างปีพ.ศ. 2528 - 2565 (37 ปี)
• อัตราการเปลี่ยนแปลงเฉลี่ยของราคาที่ดิน ระหว่างปี พ.ศ. 2539 - 2565 (26 ปี)
• การเปลี่ยนแปลงราคาตลาดที่ดินรายทำเล 323 ทำเลในกรุงเทพปริมณฑล ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2553 (12 ปี)
• 10 อันดับราคาตลาดที่ดินสูงสุด และเติบโตสูงสุดในปีนี้
• และ สรุปสถานการณ์ราคาตลาดที่ดินประจำปี

รายละเอียด ราคาตลาดที่ดิน

ราคาตลาดที่ดิน คือ ราคาประเมินตลาด ซึ่งเกิดจากการประเมินมูลค่าตลาดของที่ดินในแต่ละทำเล โดย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่ลงพื้นที่ประเมินราคาตลาดในทุกๆ ปี ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2537

ด้วยการตั้งสมมุติฐานการประเมินราคาที่ดินแปลงมาตรฐาน ที่มีรูปร่างปกติสี่เหลี่ยมผืนผ้า ติดถนน มีทางเข้าออกตามกฎหมาย และแบ่งออกเป็น 3 ขนาด คือ 4, 16 และ 36 ไร่ เพื่อเป็นดัชนี้ชี้วัดราคาตลาดที่ดินในแต่ละทำเล ว่าแตกต่างกันเท่าไหร่ ราคาตลาดที่ดินนี้สะท้อนให้เห็นมูลค่าที่ดินติดถนนใหญ่ในแต่ละทำเล ซึ่งต่างจากราคาประเมินราชการที่ใช้ในการทำนิติกรรม ยกตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสยามสแควร์ในปี พ.ศ. 2565 มีราคาสูงถึง 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา ในขณะราคาประเมินราชการที่ดินบนถนนพระรามที่ 1 มีราคา 400,000 - 900,000 บาท/ตารางวา (อ้างอิงจาก บัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ในรอบปี 2559 – 2562 ซึ่งขยายระยะเวลาในการใช้งานมาจนถึงปัจจุบัน ปี 2565)

อย่างไรก็ตาม ราคาตลาดนี้ไม่สามารถใช้อ้างอิงแทนราคาที่ดินของคุณที่อยู่ในทำเลใกล้เคียงได้ เนื่องจากราคาตลาดที่ดินแต่ละแปลงจะแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ได้แก่ รูปร่างที่ดิน ความกว้างถนนหน้าที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ระยะห่างจากสถานที่สำคัญ รวมถึงข้อจำกัดทางด้านกฎหมายต่าง ๆ ที่ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนาที่ดินนั้น ๆ ดังนั้น เราจึงแนะนำให้คุณใช้ราคาตลาดที่ดินนี้เพื่อเปรียบเทียบมูลค่าที่ดินในแต่ละทำเล

คำถามที่พบบ่อย