Monthly Highlight
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ฟีเจอร์ และกิจกรรมใหม่ ๆ จาก Feasy ประจำเดือน
สำหรับสมาชิกแพคเกจ Individual ขึ้นไป
การประเมินความเป็นไปได้ของโครงการ เป็นการศึกษาเพื่อประกอบการตัดสินใจ วางแผนลงทุนพัฒนาโครงการ ซึ่งหนึ่งในวิธีการที่ได้รับความนิยม และทำให้เข้าใจสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละพื้นที่ได้ คือ การศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาด (Market Survey) ซึ่งเป็นการสำรวจ และศึกษาอุปทานในตลาด โดยมีการกำหนดขอบเขตและขนาดของการศึกษาชัดเจน ด้วยการสำรวจคู่แข่ง และอุปทานในตลาด เป็นต้น ทำให้สามารถประเมินได้ว่ารูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการพัฒนานั้น มีความเป็นไปได้การลงทุนเพียงใด โดยมีผลที่ได้จากการศึกษาดังนี้
ผลที่จะได้รับจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาด
- อุปสงค์ (demand) เพียงพอหรือไม่? หากมีอัตราการขายได้สูง และขายได้เร็ว แสดงว่ามีอุปสงค์มาก
- อุปทานในตลาดล้นเกินไปหรือไม่ หากสินค้าบางประเภทขายไม่ได้ หรือขายได้ช้ามาก อาจเป็นไปได้ว่ามีอุปทานล้นตลาด
- 3. การวิเคราะห์จุดเด่น จุดด้อย โอกาส และอุปสรรคในการพัฒนาโครงการ (SWOT) เพื่อให้ทราบถึงศักยภาพของแปลงที่ดินและรูปแบบการพัฒนาที่มีความเป็นไปได้ในการลงทุนมากที่สุด
ตัวอย่างเช่น นายเอ มีที่ดินในย่านบางนา กำลังชั่งใจว่าจะพัฒนาอะพาร์ตเมนต์ในย่านบางนา? จึงประเมินความเป็นไปได้ของโครงการ (Market Survey) พบว่า มีคู่แข่งของอะพาร์ตเมนต์คือ คอนโดมิเนียม เนื่องจากราคาไม่แพง สามารถผ่อนได้ในราคาใกล้เคียงกับการเช่าอะพาร์ตเมนต์ จึงมีกลุ่มเป้าหมายเป็นนักลงทุนปล่อยเช่า และผู้ที่ทำงานในเมืองย่านอโศก-สีลม และมีแนวโน้มว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นอีกในอนาคต ทำให้มีคู่แข่งมาก อย่างไรก็ตามพบว่าเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์นั้นมีอุปสงค์มาก ในขณะที่อุปทานยังต่ำ เพราะมีอัตราการเช่าสูงจากอาจารย์ชาวต่างชาติที่ทำงานในโรงเรียนนานาชาติในย่านบางนา เมื่อวิเคราะห์ SWOT ของแปลงที่ดินแล้วพบว่า ที่ตั้งที่ดินซึ่งอยู่ในแหล่งชุมชนแต่ห่างจากรถไฟฟ้า และขนาดของที่ดินซึ่งมีขนาดเล็ก การพัฒนาเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์สำหรับชาวต่างชาติจึงมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาสูงกว่า
ในโปรแกรม FEASY คุณสามารถใช้ฟีเจอร์ “วางแผนการลงทุน” ในการดู “คู่แข่งและสถานที่สำคัญ”, “อัตราการขาย” และ “ราคาเฉลี่ยในทำเล” เพิื่อดูข้อมูลตลาดอสังหาฯ ในแต่ละทำเลได้ ทำให้คุณสามารถเข้าถึงข้อมูลตลาดได้เพียงปลายนิ้ว อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการข้อมูลตลาดอสังหาฯ ที่ละเอียดขึ้น ทั้งในแง่ขอบขอบเขตุการศึกษา และข้อมูลคู่แข่งอย่างละเอียด ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในการศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาด
ฝ่ายวิจัย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้ลงพื้นที่สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกเดือน ในกรุงเทพปริมนฑลและจังหวัดสำคัญ จึงมีฐานข้อมูลของโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ตั้งแต่โครงการเก่า จนถึงโครงการปัจจุบัน มีการเก็บข้อมูลยอดขาย และอัตราการขายของสินค้ารูปแบบต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งสามารถนำมาต่อยอด ในการประเมินความเป็นไปได้ของโครงการได้ ช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนพัฒนาโครงการได้อย่างมั่นใจ
สนใจศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาด (Market Survey) สามารถส่งข้อมูลเพื่อรับการปรึกษาได้ที่นี่